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鑑定評価とは
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不動産の鑑定評価について |
不動産の鑑定評価とは、不動産の経済価値を客観的に判断し、価格に表示することです。
不動産は土地を含む資産であり、すべて所在する位置が異なるため、この世の中に全く同じものは存在しません。従って、その経済価値もすべて異なります。ここが他の資産とは異なる点であり、不動産の市場が形成されにくく、また、市場が形成されても、その中で個々の不動産が持つ経済的な位置づけを判断するのが難しいため、不動産の価格は一般的にわかりにくいものとなっています。
このような不動産の経済価値すなわち価格を判断するには、不動産及びその経済価値に対する専門的な、広くかつ深い知識と経験が必要であり、これを有する者として国家資格を与えられた「不動産鑑定
士」だけが、不動産の鑑定評価を行うことができます。
不動産鑑定士は、不動産の経済価値に影響を与える様々な要因を分析、検討し、理論的かつ実証的に、不動産の適正価格を導きだします(不動産が有する潜在的な経済価値を顕在化させる作業であるともいうことができます)。
以上のような内容を持つ不動産の鑑定評価は、不動産の適正な価格を証明するものとして、社会的に認められています。
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